domingo, 9 de agosto de 2015
Porque los precios de venta de inmuebles estan cayendo en Venezuela?
No es facil entender porque hay una sobre oferta de inmuebles en venta en Venezuela debido a que la industria de la construccion esta paralizada desde hace anos. En cualquier otro pais para que haya una sobre oferta de inmuebles tiene que haber mucha construccion durante varios anos, en Venezuela la sobre oferta es por el gran exodo de Venezolanos del pais. Veamos que es lo que esta pasando. Hasta Enero del 2104 habia mas bien una gran escasez de propiedades en venta pero a raiz de las protestas y disturbios de Febrero del 2014 comenzo una nueva y muy fuerta ola de Venezolanos yendose del pais, esta ola ha ido creciendo y aun hoy sigue creciendo. Estas personas que se van del pais ponen sus propiedades en venta. Esta situacion ha creado la ENORME sobre oferta que tenemos en la actualidad.
En las reglas mas basicas de economia cuando hay sobre oferta de un producto los precios tienen que bajar y en el caso del mercado inmobiliario Venezolano de cualquier ciudad este ha bajado un promedio aprox. de 30% en los ultimos 12 meses y en algunos casos la baja de precios ha sido sustancialmente mayor. Existe una confusion con este tema porque si revisas los precios de cualquier portal inmobiliario veras que piden mas Bolivares PERO si analizas la data de las propiedades que se han VENDIDO y divides el precio en Bs. por el cambio paralelo para saber el equivalente en dolares veras que los precios estan cayendo fuertemente.
Hasta Enero del 2014 estabamos en un mercado de VENDEDORES debido a una gran ESCASEZ de inmuebles en venta y hasta esa fecha los precios eran muy firmes, PERO ahora estamos en un mercado de COMPRADORES donde el que manda es el que tiene el dinero. Cada comprador tiene un GRAN NUMERO de opciones para comprar segun la zona y caracteristicas que busca y este se puede dar el lujo de hacer ofertas y logicamente se va a decidir por el inmueble con el precio mas atractivo.
Con esta situacion la UNICA forma de poder vender una propiedad es llamar la atencion de potenciales compradores con un precio mas bajo que los demas inmuebles que estan en venta en tu zona.
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Querido y estimado escritor me parece muy acertadas sus apreciaciones, salvo que la mayor parte de los habitantes del país, entre los que me incluyo, no puede comprar en bolívares, dado a los precios actuales de los inmuebles. Entendiendo la dinámica económica y auto-inflacionaria del país, el precio en USD de los inmuebles en Venezuela es cada día mas bajo por la depreciación que tiene el bolívar frente al Dolar, el Euro y el Peso Colombiano, siendo factible con estas condiciones es comprar bienes raices en Venezuela en Divisas, lo cual entra en juego otra variante, el control de cambio y la poca disponibilidad de divisas, sumándose el hecho que no se pueden hacer venta directamente de bienes y servicios en territorio nacional en moneda extranjera.
ResponderEliminarSolo aquel que tenga capital y bastante en divisa extranjera la cual pueda canjear en bolívares podrá hacer una inversión grande en bienes raíces
Estimado Lector sus comentarios son correctos, es triste que muy pocos Venezolanos pueden comprar un inmueble hoy en dia debido a la devaluacion de nuestro signo monetario, inclusive esto se incrementa aun mas porque los bancos hipotecarios no han actualizado los montos que prestan para reflejar la perdida real del bolivar.
ResponderEliminaral contexto econòmico que se señala hay que agregar el politico, que incide fuertemente en las tendencias del mercado, intervenido por el Estado. hace apenas año y medio se podia vender una propiedad para comprar otra y hasta obtener utidad en la transacciòn; hoy es misiòn imposible, si vendes lo que tienes y no logras hacer una negociaciòn paralela te quedas en la calle, si tienes suerte de hacerlo probablemente sea de inferior categoria. el juego esta trancado. felicito a quien lo logre. quiero vender mi casa y mantener al menos la misma calidad de vida.
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